Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale polyvalente, stratégiquement située sur la rue de Montbrun, à la jonction d'un secteur résidentiel établi et d'une zone d'activité bien desservie.

L'immeuble est actuellement occupé par le Grenier des Aubaines, qui déménage, ouvrant ainsi la porte à différentes possibilités pour un futur acquéreur. Selon ses besoins, la propriété pourrait convenir à un propriétaire occupant désirant regrouper ses opérations sous un même toit, ou encore à un investisseur souhaitant évaluer un concept multi-locataire.

Le bâtiment offre une grande flexibilité d'aménagement. On y retrouve notamment des espaces pouvant servir à la vente au détail, à l'entreposage, aux services ou à d'autres usages commerciaux compatibles. Une section de l'immeuble a également déjà été aménagée en garderie, ce qui illustre le potentiel d'adaptation des lieux selon différents types d'occupation.

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes routiers, notamment les autoroutes 132, 20, 25 et 30, facilitant les déplacements vers Montréal, la Montérégie et l'ensemble du réseau routier métropolitain. Sa proximité avec des secteurs résidentiels et commerciaux ajoute à son attrait pour une entreprise en croissance, un organisme, un exploitant propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un actif bien positionné sur la Rive-Sud.

Zonage C-179. Plusieurs usages commerciaux sont permis, notamment C1, C2, C3 et C4, ainsi que certains usages spécifiques. Parmi les usages spécifiques permis, on retrouve notamment centre de jardinage ou vente au détail d'articles ou accessoires d'aménagement paysager, vente de vêtements usagés, centre d'amusement intérieur, jeux d'évasion ou d'énigmes, terrain de pratique de golf intérieur et bureau de poste. Plusieurs autres usages sont également possibles; voir les documents liés à l'inscription.

Les rapports environnementaux Phase I et Phase II sont disponibles (2025) et indiquent que l'immeuble respecte les critères « C » applicables à un usage commercial.