UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!

Découvrez une propriété offrant une rare polyvalence grâce à son potentiel commercial et résidentiel, située au 30, rue Robillard à Lavaltrie.

Érigé sur un terrain de 890,6 m² (± 9 586 pi²), l'immeuble comporte des sections de un et deux étages et offre une configuration pouvant convenir à différents types de projets. Sa localisation et son zonage en font une option particulièrement intéressante pour un entrepreneur, professionnel, investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un immeuble offrant plusieurs possibilités.

ZONAGE U-187 -- COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL

Selon la grille de zonage U-187 fournie par la Ville de Lavaltrie, plusieurs classes d'usages résidentiels sont permises, notamment :

Unifamilial isolé ou jumelé, bifamilial isolé, multifamilial de 3 logements et plus ainsi que logement dans un bâtiment mixte.

Le zonage permet également une vaste gamme d'activités commerciales et de services. Parmi les possibilités figurent notamment différents commerces de détail, bureaux et services professionnels, services médicaux et dentaires, soins personnels, services aux entreprises, restauration ainsi que certains usages communautaires. La réglementation comporte toutefois des conditions et restrictions particulières selon l'usage projeté.

Cette polyvalence ouvre la porte à plusieurs scénarios : occupation commerciale, bureaux professionnels, commerce avec habitation, investissement ou projet de transformation/développement, sous réserve des autorisations municipales requises.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

La grille U-187 prévoit notamment :

Hauteur maximale : 3 étages / 14,6 m
Coefficient d'implantation au sol maximal : 60 %
Largeur minimale de lot : 10 m
Largeur maximale de lot : 55 m
Largeur maximale du bâtiment ou du front bâti continu : 35 m

Le terrain présente une façade d'environ 18,14 m sur la rue Robillard et une superficie de 890,6 m², selon le certificat de localisation préparé en 2020.

UNE OPPORTUNITÉ À EXPLORER

Que ce soit pour y établir son entreprise, combiner travail et habitation sous un même toit, générer des revenus ou explorer un projet de transformation, cette propriété offre une flexibilité qui mérite d'être considérée.

L'acheteur ou le locataire devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Lavaltrie relativement à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble, au zonage et à la réglementation actuellement applicables, à la conformité des constructions et installations existantes, ainsi qu'à la faisabilité de tout projet de transformation, d'agrandissement ou de développement. Toute autorisation requise devra être obtenue auprès des autorités compétentes.