EMPLACEMENT ET QUALITÉ DE VIE
Situé dans un secteur paisible et recherché du Vieux-Longueuil, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, près des services et du transport en commun, à environ 3 km du métro Longueuil et à 2 km de la rue St-Charles, coeur commercial du Vieux-Longueuil. Il s'agit d'un secteur intéressant autant pour un propriétaire occupant que pour des locataires recherchant un environnement résidentiel établi, à proximité de tout.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR
Le logement du rez-de-chaussée est maintenant VACANT, offrant une occasion particulièrement intéressante à un propriétaire occupant. Le logement du sous-sol, avec entrée indépendante, est également actuellement VACANT. Le logement du 2e étage sera VACANT dès le 1er octobre 2026. Cette situation offre une grande flexibilité à un acheteur, avec une POSSIBILITÉ DE DOUBLE OU TRIPLE OCCUPATION, selon ses besoins, ou la possibilité d'occuper un logement tout en bénéficiant des revenus locatifs des autres. L'immeuble pourra ainsi convenir autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur souhaitant optimiser son potentiel locatif.

AIRES DE VIE, EXTÉRIEURS ET FONCTIONNALITÉ
L'immeuble se distingue par ses grandes pièces, sa belle luminosité naturelle et ses espaces de vie généreux, chaleureux et invitants. À l'extérieur, la cour arrière orientée sud-ouest, la terrasse, le grand balcon du logement du 2e étage, les 5 espaces de stationnement ainsi que le grand garage détaché ajoutent à la qualité de vie et à la fonctionnalité de l'ensemble au quotidien.

TRIPLEX AUTORISÉ ET TRAVAUX RÉALISÉS
Anciennement configuré comme duplex, l'immeuble a fait l'objet d'une conversion autorisée en triplex. Plusieurs travaux ont été réalisés en 2025-2026 par des professionnels, avec permis et factures à l'appui, notamment la séparation des circuits électriques entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, l'installation d'un nouveau panneau électrique, l'ajout de calorifères dans les pièces du sous-sol, l'aménagement d'une cuisine fonctionnelle, l'ajout d'isolation acoustique à certains plafonds, l'installation de lumières encastrées ainsi que l'obtention d'un permis pour la création d'une adresse indépendante au sous-sol, soit le 1166. Des travaux ont également été effectués au rez-de-chaussée, incluant des améliorations à la salle de bain et la création d'un accès privé pour le logement du sous-sol. Certains travaux d'optimisation pourraient encore être complétés par un futur propriétaire, notamment l'ajout envisagé d'une porte-patio au sous-sol avec aire privée ainsi que l'agrandissement de deux fenêtres.