EMPLACEMENT ET QUALITÉ DE VIE
Situé dans un secteur paisible et recherché du Vieux-Longueuil, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, près des services, du transport en commun, à 3 km du métro Longueuil et à 2 km de la rue Saint-Charles, coeur commercial du Vieux-Longueuil. Il s'agit d'un secteur intéressant autant pour un propriétaire occupant que pour des locataires recherchant un environnement résidentiel établi, à proximité de tout.

AIRE DE VIE, EXTÉRIEURS ET FONCTIONNALITÉ
L'immeuble se distingue par ses grandes pièces et sa belle luminosité naturelle. Les photos de l'ancienne fiche montrent bien des espaces de vie généreux, chaleureux et invitants. À l'extérieur, la cour arrière orientée sud-ouest, la terrasse, le grand balcon du logement du 2e étage, les 5 espaces de stationnement ainsi que le grand garage détaché ajoutent à la qualité de vie et à la fonctionnalité de l'ensemble au quotidien.

FLEXIBILITÉ D'OCCUPATION ET POTENTIEL
Cette propriété présente une flexibilité particulièrement intéressante. Le logement du sous-sol avec entrée indépendante est disponible pour un acheteur. Le logement du 2e étage sera libre dès le 1er octobre, ce qui pourra permettre à un nouveau propriétaire d'optimiser davantage l'occupation ou la rentabilité de l'immeuble. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué à durée indéterminée, ce qui peut aussi représenter un avantage intéressant pour un futur propriétaire occupant. Pour un tel bail, l'avis de reprise doit être transmis 6 mois avant la date prévue de la reprise, sous réserve du respect des autres conditions et formalités applicables.

TRIPLEX AUTORISÉ ET TRAVAUX RÉALISÉS
Anciennement configuré comme duplex, l'immeuble a fait l'objet d'une conversion autorisée en triplex. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés en 2025-2026 par des professionnels, avec permis et factures à l'appui, notamment la séparation des circuits électriques entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, l'installation d'un nouveau panneau électrique, l'ajout de calorifères dans les pièces du sous-sol, l'aménagement d'une cuisine fonctionnelle, l'ajout d'isolation acoustique à certains plafonds, l'installation de lumières encastrées, ainsi que l'obtention d'un permis pour la création d'une adresse indépendante au sous-sol, soit le 1166. Des travaux ont aussi été effectués au rez-de-chaussée, incluant des améliorations à la salle de bain et la création d'un accès privé au sous-sol. Certains travaux d'optimisation pourraient encore être complétés par un futur propriétaire, notamment l'ajout envisagé d'une porte-patio au sous-sol avec aire privée ainsi que l'agrandissement de deux fenêtres

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR
L'immeuble pourra convenir autant à un investisseur qu'à un acheteur désirant y habiter. C'est le genre de propriété qui permet de profiter d'un secteur recherché, près de tout, tout en bénéficiant de revenus locatifs pouvant contribuer de façon appréciable aux frais liés à l'immeuble