IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC ESPACES DE SERVICES ET D'ENTREPOSAGE INTÉRIEUR

Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, à proximité du boulevard Taschereau et à quelques minutes du pont Jacques-Cartier, cet immeuble polyvalent offre une visibilité exceptionnelle sur une rue passante et un accès rapide à Montréal.
Une occasion rare pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique, accessible et offrant un potentiel de valorisation élevé.

Deux adresses civiques sur un même lot :
1335 chemin du Coteau-Rouge et 1313 rue Verchères, Longueuil.

IDÉAL POUR PROFESSIONNEL OU COMMERÇANT

Le bâtiment comprend des espaces vastes et modulables, un quai de chargement, trois portes de garage, une mezzanine pratique et un sous-sol d'une hauteur généreuse.
Sa configuration permet d'y aménager bureaux, boutique, espace de création, showroom ou atelier de service, selon les besoins.
L'immeuble peut être vendu libre en totalité ou avec locataires en place, selon vos projets d'occupation ou d'investissement.
Le vendeur est également ouvert à signer un bail temporaire pour faciliter une transition harmonieuse.

ZONAGE ET USAGES PERMIS -- C1 (Commerce de voisinage, zone H36-184)

Zonage permettant la vente au détail et les services compatibles avec l'habitation, orientés vers les besoins courants du quartier.
Toutes les activités doivent être à l'intérieur du bâtiment, sans nuisance pour le voisinage.

Usages principaux permis :

Commerces de détail : meubles, électroménagers, quincaillerie, peinture, épicerie, boulangerie, vêtements, articles de sport, librairie, fleurs, fournitures de bureau, magasins à prix modiques, commerce en ligne.

Services professionnels : comptabilité, juridique, design, architecture, ingénierie, publicité, photographie, traduction, coiffure, esthétique, massothérapie, nettoyage, réparation légère, toilettage, bureaux immobiliers, vétérinaires.

Éducation et bien-être : écoles de danse, musique, langues, arts, cliniques médicales ou dentaires, soins à domicile, centres d'entraînement.

Restauration et alimentation : restaurants, cafés, traiteurs.

Organismes et associations : fondations, organismes communautaires, associations sociales ou professionnelles.

Potentiel de développement jusqu'à 4 étages, selon la grille de la zone H36-184 (règlement VL-2025-839).
Aucun usage industriel n'est permis.

POINTS FORTS

Secteur recherché près du boulevard Taschereau et du pont Jacques-Cartier

Accès rapide à Montréal et aux principaux axes routiers

Route passante et excellente visibilité commerciale

Quai de chargement + 3 portes de garage

Sous-sol haut de plafond et mezzanine fonctionnelle

Zonage C1 -- commerce de voisinage et habitation multifamiliale compatible

Potentiel de développement jusqu'à 4 étages

Occupation libre ou avec locataires en place