Situé dans le secteur recherché du Vieux-Longueuil, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, restaurants, écoles, parcs et transports en commun. Il offre un environnement intéressant aussi bien pour un usage commercial que résidentiel.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 91 m² (980 pi²), est occupé par un locataire commercial. Le bail comprend également l'utilisation du petit garage situé à l'arrière de l'immeuble.

Le 2e étage, d'une superficie d'environ 76 m² (818 pi²), était auparavant utilisé comme bureaux par le vendeur. Il est actuellement vacant, bien entretenu et prêt à être occupé. Sa configuration permet d'envisager différents usages, notamment des bureaux professionnels ou une transformation en logement de type 4 ½, sous réserve de l'obtention des autorisations requises auprès des autorités compétentes.

Grâce à son emplacement, à son revenu commercial en place et au potentiel d'aménagement du 2e étage, cet immeuble représente une occasion intéressante pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant.

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

SUPERFICIES APPROXIMATIVES

Rez-de-chaussée : 91 m² (980 pi²)
2e étage : 76 m² (818 pi²)

DÉTAILS DU BAIL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Les loyers de base indiqués ci-dessous comprennent un montant mensuel de 100 $ pour l'utilisation du garage arrière.

1er mai 2026 au 30 avril 2027 :
Loyer de base de 2 220 $ par mois, soit environ 27,18 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 415 $.

1er mai 2027 au 30 avril 2028 :
Loyer de base de 2 280 $ par mois, soit environ 27,92 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 475 $.

1er mai 2028 au 30 avril 2029 :
Loyer de base de 2 345 $ par mois, soit environ 28,71 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 540 $.

1er mai 2029 au 30 avril 2030 :
Loyer de base de 2 405 $ par mois, soit environ 29,45 $ le pied carré annuellement. Un loyer additionnel d'environ 195 $ par mois s'ajoute au loyer de base, pour un total mensuel approximatif de 2 600 $.

L'énergie au compteur est à la charge du locataire.

SPÉCIFICATIONS RELATIVES AUX TAXES

La propriété est actuellement classée à 100 % comme immeuble non résidentiel. Les taxes municipales annuelles s'élèvent à 9 705,44 $ selon la facturation de 2026.

Advenant la transformation du local situé au 2e étage en logement résidentiel, la classification et les taxes municipales pourraient être révisées conformément à la réglementation applicable. Selon la facturation de 2026, l'économie potentielle est estimée à environ 2 921 $ par année.