699 000 $ +TPS/TVQ

Duplex à vendre - Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)

699 000 $ +TPS/TVQ

Chargement du détail de la fiche...

699 000 $ +TPS/TVQ

Duplex à vendre - Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)

699 000 $ +TPS/TVQ

Prochaine visite libre

95 - 97 Rue St-Sylvestre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil), J4H 2W1

Excellente opportunité au coeur du village du Vieux-Longueuil! Cet immeuble soigneusement entretenu bénéficie d'un locataire commercial stable au rez-de-chaussée, garantissant une source de revenus fiable. Le 2e étage, actuellement disponible, offre un potentiel exceptionnel : des bureaux modernes ou la possibilité de le convertir en un spacieux logement 4 ½. Un investissement sûr et polyvalent, idéal pour maximiser votre rendement! Stationnement privé inclus pour plus de commodité.

  • Superficie du terrain: 2 946 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1900
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
MARYSE BRASSARD
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

27'2" X 41'4" Irrégulières

1900

Brique

Membrane élastomère

Attaché

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Situé dans le secteur recherché du Vieux-Longueuil, cet immeuble combine emplacement stratégique et potentiel remarquable. À proximité de toutes les commodités, telles que les commerces, restaurants, écoles, parcs et transports en commun, il offre un cadre de vie et de travail idéal, tant pour les occupants que pour les visiteurs.

Le rez-de-chaussée est occupé par un locataire commercial stable et fiable, garantissant des revenus réguliers. Cet espace bien entretenu témoigne du soin apporté à la gestion et à l'entretien de la propriété.

Le 2e étage, actuellement vacant, représente une opportunité exceptionnelle. Sa configuration polyvalente permet de répondre à divers besoins : il peut être aménagé en bureau professionnel, offrant un cadre élégant et fonctionnel pour les affaires, ou transformé en un superbe logement de type 4 ½, parfait pour les futurs occupants à la recherche d'un lieu de vie unique.

Avec son charme intemporel, sa localisation de premier choix et son potentiel d'aménagement flexible, cet immeuble est une option rare sur le marché. Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée ou pour un entrepreneur visionnaire, cette propriété saura répondre aux attentes les plus élevées.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans l'un des quartiers les plus prisés de Longueuil!


INFORMATIONS ADDITIONNELLES:

DÉTAILS DU BAIL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Loyer de base actuel jusqu'au 30 avril 2025 : 1905$
+ Loyer du garage : 100$
+ Frais de taxe non-résidentielle (2024) : 204$

NOUVEAU BAIL signé (du 1 mai 2025 au 30 avril 2030)
Loyer de base : An1 1960$; An2 2020$; An3 2080; An4 2145$; An5 2205$.
+ Loyer du garage : 100$
+ Frais de taxe non-résidentielle (2024) : 204$

Équivalent à un loyer brut de 2264$/mois dès mai 2025.
L'énergie au compteur est à la charge du locataire.

SPÉCIFICATIONS RELATIVES AUX TAXES
La propriété est actuellement classée 100 % commerciale, ce qui explique le montant annuel de taxes municipales élevé, soit 9894$.

Note importante : En cas de transformation de la vocation du local situé à l'étage en logement résidentiel, les taxes municipales seront révisées à la baisse conformément à la réglementation en vigueur, ce qui devrait représenter une économie d'environ 3415$/année (selon la facturation de 2024).

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

27'2" X 41'4" Irrégulières

1900

Brique

Membrane élastomère

Attaché

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

32'1" X 90' Irrégulières

2 946,08 Pi2

Allée : 4 , Garage : 1

Commercial , Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur central

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
RICHARD BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
MARYSE BRASSARD
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit

CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES

Détails financiers

évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
×

Mon nom est RICHARD BOIVIN, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?

Avez-vous des questions?