Situé dans le secteur recherché du Vieux-Longueuil, cet immeuble combine emplacement stratégique et potentiel remarquable. À proximité de toutes les commodités, telles que les commerces, restaurants, écoles, parcs et transports en commun, il offre un cadre de vie et de travail idéal, tant pour les occupants que pour les visiteurs.

Le rez-de-chaussée est occupé par un locataire commercial stable et fiable, garantissant des revenus réguliers. Cet espace bien entretenu témoigne du soin apporté à la gestion et à l'entretien de la propriété.

Le 2e étage, actuellement vacant, représente une opportunité exceptionnelle. Sa configuration polyvalente permet de répondre à divers besoins : il peut être aménagé en bureau professionnel, offrant un cadre élégant et fonctionnel pour les affaires, ou transformé en un superbe logement de type 4 ½, parfait pour les futurs occupants à la recherche d'un lieu de vie unique.

Avec son charme intemporel, sa localisation de premier choix et son potentiel d'aménagement flexible, cet immeuble est une option rare sur le marché. Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée ou pour un entrepreneur visionnaire, cette propriété saura répondre aux attentes les plus élevées.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans l'un des quartiers les plus prisés de Longueuil!


INFORMATIONS ADDITIONNELLES:

DÉTAILS DU BAIL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Loyer de base actuel jusqu'au 30 avril 2025 : 1905$
+ Loyer du garage : 100$
+ Frais de taxe non-résidentielle (2024) : 204$

NOUVEAU BAIL signé (du 1 mai 2025 au 30 avril 2030)
Loyer de base : An1 1960$; An2 2020$; An3 2080; An4 2145$; An5 2205$.
+ Loyer du garage : 100$
+ Frais de taxe non-résidentielle (2024) : 204$

Équivalent à un loyer brut de 2264$/mois dès mai 2025.
L'énergie au compteur est à la charge du locataire.

SPÉCIFICATIONS RELATIVES AUX TAXES
La propriété est actuellement classée 100 % commerciale, ce qui explique le montant annuel de taxes municipales élevé, soit 9894$.

Note importante : En cas de transformation de la vocation du local situé à l'étage en logement résidentiel, les taxes municipales seront révisées à la baisse conformément à la réglementation en vigueur, ce qui devrait représenter une économie d'environ 3415$/année (selon la facturation de 2024).