Opportunité d'investissement ou d'occupation!

Immeuble commercial stratégiquement positionné sur la Montée Saint-Hubert, une artère très passante et reconnue de l'arrondissement Saint-Hubert à Longueuil.

Cette localisation offre une visibilité exceptionnelle et une accessibilité directe grâce à sa proximité avec les autoroutes 30, 116 et les principaux axes de transport en commun. Le secteur bénéficie d'une densité résidentielle importante et d'un achalandage croissant, ce qui en fait un emplacement idéal pour attirer une clientèle variée et fidèle.

Le zonage C13-043 permet plusieurs types d'usages commerciaux, incluant les commerces de détail et les services de proximité (C1) ainsi que les commerces à vocation locale (C2). Cela assure une grande flexibilité quant au type d'entreprise pouvant s'y implanter.

Caractéristiques principales :
- Emplacement de choix au coeur d'un secteur mixte, résidentiel et commercial.
- Excellente visibilité et façade donnant directement sur une artère majeure.
- Stationnement extérieur disponible pour la clientèle et les employés, un atout majeur pour ce secteur.
- Rénovations récentes apportant confort, modernité et réduisant les besoins d'investissement initial pour un futur occupant.
- Bâtiment polyvalent avec une configuration adaptable selon le type de commerce.
- Secteur en croissance, entouré d'écoles, de commerces de proximité, de services et de quartiers résidentiels établis.
- Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou entrepreneur cherchant à tirer profit d'un emplacement stratégique.

Que ce soit pour l'implantation d'un nouveau commerce, pour relocaliser une entreprise existante ou pour un investissement à long terme, cette propriété offre un excellent potentiel de rentabilité et de valorisation.

NB: Suite à un incendie survenu en 2022, le vendeur a procédé aux rénovations requises de l'immeuble. Le tout couvert par l'assureur. La valeur municipale inscrite actuellement ne reflète pas ces rénovations. Une augmentation des taxes municipales pourrait donc être à prévoir lors d'une prochaine révision de l'évaluation.