BIENVENUE au 2023 av. Lebrun à Montréal

RARETÉ SUR LA MARCHÉ!!!
Unité clé en main et au goût du jour construite en 2015 avec matériaux de qualité dans un secteur familiale de Montréal.

LUMINEUSE ET DISTINGUÉ!

*L'UNITÉ*
-HALL d'entrée ouvert donnant sur le couloir.
-Grand espace de vie de style ouvert qui inclut CUISINE et SALON.
-CUISINE chic et moderne à la fois fonctionnelle et conviviale, comprenant des armoires de style shaker en grand nombre où se marie le blanc et une impression bois pour un look épuré. En son centre, retrouvez un vaste îlot avec comptoir en corian incluant un évier ainsi qu'un coin-repas pouvant accueillir plus de 6 places assises avec à son extrémité une banquette. Attenante, une porte vitrée permet d'accéder au spacieux balcon privé donnant sur la cour arrière.
-Adjacente à la cuisine, se trouve le SALON donnant sur le balcon. La pièce est particulièrement lumineuse grâce aux immenses fenêtres plein mur comprenant une porte coulissante.
-La propriété inclut deux CHAMBRES À COUCHER avec garde-robes doubles. Remarquez que la CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE inclut elle aussi une vaste fenêtre depuis le plancher au plafond.
-SALLE DE BAINS complète offrant une douche à l'italienne avec jet de corps et douche pluie, un bain indépendant ainsi qu'une élégante vanité autoportante surmontée d'un joli lavabo vasque et d'un grand miroir. Remarquez le magnifique mur de céramique imitation bois qui rend la pièce chaleureuse.
-Dans le couloir se trouve les installations pour LAVEUSE et SÉCHEUSE dissimulées derrière des portes pliantes.

*EXTÉRIEUR*
-Spacieux balcon privée de 17,5pi x 6,5pi avec rampe en verre
-Cour arrière commune entièrement clôturée
-1 stationnement extérieur cadastré à l'arrière de la bâtisse donnant sur la ruelle verte

*ÉQUIPEMENTS*
-Thermopompe murale
-Échangeur d'air
-Planchers chauffants hydroniques dans toute l'unité.
-Immeuble construit avec béton coulé isolé (construction ICF) permettant une économie d'énergie

*COPROPRIÉTÉ*
-Frais 143$/mois
-Saine gestion

*ENVIRONNEMENT*
Idéalement située dans un quartier prisée de Montréal. Vous serez sans aucun doute charmé par la ruelle des découvertes située à l'arrière de la bâtisse, reconnue comme l'une des plus belles ruelles vertes.
-Accès rapide à l'autoroute 25 et 40
-Plusieurs établissements scolaires à proximité, de niveau primaire et secondaire
-Quelques garderies dans un rayon de 1,5km
-Plusieurs parcs à quelques coins de rue dont le parc de la Promenade-Bellerive situé aux abords du fleuve Saint-Laurent
-À quelques minutes de marche de la navette fluviale se rendant aux iles de Boucherville
-À 450m de divers commerces: dépanneurs, épicerie et SAQ
-Métro Honoré-Beaugrand à 2km
-Station d'autobus à deux coins de rue (ligne 22)
-À environ 25 minutes du centre-ville de Montréal
-À proximité de pistes cyclables

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