BIENVENUE AU 2182-2184 AVENUE DE LA BRUÈRE À MONTRÉAL

Une occasion rare de conjuguer confort, rentabilité et qualité de vie !
Le logement principal vous propose tous les avantages d'une maison unifamiliale tout en profitant de la vie urbaine montréalaise.

Mêmes propriétaires occupants depuis 10 ans et qui se sont assurés d'un entretien exemplaire tout en investissant pour assurer la pérennité de l'immeuble


Visite virtuelle 3D disponible


** 2184 av. de la Bruère (Logement principal) **

-Cuisine fonctionnelle avec un long comptoir en quartz accueillant un coin repas et amplement de rangement. Une porte donne directement sur la cour arrière, où vous pourrez vous reposer sur la grande terrasse ou vous rafraîchir dans la piscine creusée.
-4 chambres à coucher dont 3 situées au rez-de-chaussée.
-2 salles de bains complètes, une à chaque étage.
-Espace laveuse-sécheuse pratique dans le passage.
-Sous-sol entièrement aménagé: vaste salle familiale, rangement généreux, multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
-Grand garage intégré avec porte électrique.

** 2182 av. de la Bruère (Location) **

5 1/2 impeccable avec 3 chambres à coucher et deux balcons privatifs.
Loué jusqu'au 30 juin 2026 - revenu assuré.


*ÉQUIPEMENTS*

-Thermopompe murale dans les deux logements (2182 & 2184)
-Porte de garage électrique
-Piscine creusée avec toile remplacée en 2022

*EXTÉRIEUR*

-Allée asphaltée pouvant accueillir un véhicule
-Grand garage intégré et chauffé
-Cour intime entièrement clôturée
-Terrasse en bois traité
-Piscine creusée

*RÉNOVATIONS/ENTRETIEN*

2025 Porte de garage
2025 Moteur de la piscine
2022 Portes et fenêtres avant
2022 Thermopompes (2182 & 2184)
2022 Toile de la piscine
2017 Toiture
...

*ENVIRONNEMENT*

Walk score 78 et Bike score 72 : secteur praticable à pied et à vélo

Quartier familial, accessible et pratique, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux services, commerces et espaces verts à proximité.

-Station de métro Honoré-Beaugrand située à 18 min de marche, un véritable atout pour vos déplacements
-Accès rapide à l'autoroute 25 et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
-Arrêts d'autobus à proximité (lignes 28, 85, 189 et 362)
-École primaire Saint-François-d'Assise directement en face de la propriété, idéal pour les familles
-Collège Mont-Royal et école secondaire Louise-Trichet accessibles en quelques minutes de voiture
-Parc de la Bruère, situé en façade : modules de jeux, pataugeoire, aire pour chiens
-Parc de la Promenade-Bellerive à proximité, longeant le fleuve Saint-Laurent sur 2,2 km : un véritable havre de paix urbain avec sentiers, aires de pique-nique, jeux pour enfants et accès au quai de la navette fluviale.
-Bibliothèque Mercier à environ 4 min de voiture
-Piscine Annie-Pelletier à seulement 3 minutes

NE TARDEZ PAS À VENIR VISITER !!!