LOCALISATION DE CHOIX ET INVESTISSEMENT IDÉAL!!!

Un triplex idéalement situé dans un quartier tranquille où tout est facilement accessible. Le paradis des piétons et des cyclistes.

** Walk score 100, Transit score 97, Bike score 85 **

Propriété à revenus entretenue avec soins par propriétaire des 47 dernières années. Idéal pour propriétaire occupant, elle saura vous charmer tout autant par la qualité du bâtiment que sa localisation! Profitez des avantages de Montréal en toute quiétude!!
Le logement principal offre toutes les possibilités d'une maison unifamiliale.

*IMMEUBLE*
*Visite virtuelle 3D disponible*

** 6560, 41e Avenue (Logement principal) **

-Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et porte menant à la cour arrière
-3 chambres à coucher de bonnes dimensions et un salon fermé
-1 salle de bains complètes au RDC comprenant l'installation pour laveuse et sécheuse
-Sous-sol spacieux avec une salle familiale, beaucoup de rangement et amplement d'espace pouvant être aménagé selon les besoins. Accès direct à la cour arrière.
-Garage intégré simple largeur

** 6562, 41e Avenue (Location) **
3 1/2 bien entretenu offrant un balcon à l'avant et un balcon commun à l'arrière comprenant un escalier menant à la cour arrière. Loué jusqu'au 30 juin 2025.

** 6564, 41e Avenue (VACANT) **
3 1/2 actuellement VACANT, occasion idéal pour louer au prix du marché.

*ÉQUIPEMENTS*
-Thermopompe murale (logement principal 6560)

*EXTÉRIEUR*
-Allée asphaltée pouvant accueillir un véhicule et un espace dans le garage intégré
-Cour partiellement clôturée


*ENVIRONNEMENT*
Secteur tranquille et familial

- À quelques pas de la rue Beaubien
- Parc Joseph-Paré avec ses nombreux arbres matures situé devant la propriété. Retrouvez une pataugeoire, un terrain de basketball et de volleyball, des aires de jeux pour enfants et un terrain de pétanque.
- Plusieurs garderies situées dans un rayon de 300m.
- Collège de Rosemont à un peu plus de 2km
- Plusieurs hôpitaux à proximité. Hôpital Santa Cabrini situé à 800m, Institut de cardiologie de Montréal à 900m et l'hôpital Maisonneuve-Rosemont (pavillon Rosemont) situé à 1,3km.
- À 12min de voiture de la Place Versailles et de l'autoroute 20
- À un coin de rue d'un arrêt d'autobus
- Piste cyclable sur le 41e et les rues avoisinantes
- À 15min de transport de la station de métro Honoré-Beaugrand
- Plusieurs commerces à distance de marche, dont une épicerie à deux coins de rue.
- À environ 3km du Jardin Botanique et du Biodôme

VISITEZ SANS TARDER !!