VOUS AIMEZ LA CULTURE, LA GASTRONOMIE ET LA VIE DYNAMIQUE DE QUARTIER?

VOUS CHERCHEZ À INVESTIR DANS UN IMMEUBLE QUI VOUS ASSURE AUSSI BIEN LA PAIX D'ESPRIT QUE LA RENTABILITÉ?

BIENVENUE AU 3829-3837 RUE JOSEPH À VERDUN!

Cet immeuble à revenus idéal pour propriétaire occupant saura vous charmer tout autant par la qualité du bâtiment que par sa localisation exceptionnelle!


*ENVIRONNEMENT*
(Walk score 79, Bike score 96)
-Stations de métro situées à 10 minutes de marche (Verdun et De l'Église)
-À environ 2 min des arrêts d'autobus 107 et 108
-À environ 2 min de la station BIXI (de Verdun/Régina)
-Accès rapide à l'autoroute 15
-À proximité des ponts Samuel-de Champlain et Victoria
-Parc Duquette avec modules pour enfants et jeux d'eau à 400m
-Plage urbaine de Verdun à quelques minutes, l'endroit parfait pour se rafraichir l'été!
-Rue Wellington à quelques coins de rues et ses nombreux restaurants et commerces branchés (piétonne entre la 6e Avenue et la rue Régina)
-École primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs à 650m
-École secondaire Monseigneur-Richard à 1,4km
-Hôpital de Verdun à 1,2 km
-Et bien plus encore!


*IMMEUBLE*
*Visite virtuelle 3D disponible du logement principal*

Propriété avec terrain de près de 4000pi2 entretenue avec soins par les propriétaires occupant depuis 30 ans.


#3829 (propriétaire occupant)
Grand 10 1/2 avec possibilité de 5 chambres à coucher avec très vaste sous-sol:

RDC
Hall fermé donnant sur le large corridor où l'on note dès lors le cachet d'origine qui a été préservé. Les boiseries sont mises en valeur. Sur la gauche, une petite chambre menant à une seconde de plus grande dimension. Sur la droite, le grand salon avec sa fenêtre en baie partagé avec une chambre à coucher. En face de cette dernière, une 4e chambre, mitoyenne avec la salle de bains. Tout au bout du corridor, la magnifique cuisine rénovée avec goût et sobriété à espace de style ouvert avec la salle à manger. Une porte-fenêtre mène à la jolie terrasse. Une dernière chambre avec penderie de type walk-in se trouve près de la salle à manger et complète l'espace.

SOUS-SOL
L'escalier mène, sur la gauche, à la salle de lavage et, un peu plus en retrait, à la salle mécanique. Sur la droite, l'accès à l'immense atelier de 36pi x26pi pouvant être aménagé selon vos besoins. Au fond, une salle d'eau pratique se trouve tout près d'une porte d'accès vers l'extérieur.

ÉQUIPEMENTS
Chauffage à l'eau chaude et thermopompe murale pour un confort optimal

EXTÉRIEUR
Terrasse
2 stationnements (clôturé)


#3831
4 1/2 loué jusqu'en juin 2025


#3833
5 1/2 loué jusqu'en juin 2023


#3835 et #3837
3 1/2 loués jusqu'en juin 2023


*RÉNOVATIONS/ENTRETIEN*
+ de 185 000$ dans les 15 dernières années dont:
-Toiture
-Façade en briques neuves et réfection du côté
-Galerie en fibre de verre et rampes en aluminium
-Cuisine neuve #3829
-Rénovation complète du #3831
-Rénovation majeure du #3833