Situé sur l'une des artères les plus convoitées de Saint-Lambert, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, au coeur d'un secteur vibrant où la restauration, les cafés et les boutiques de détail sont autorisés.


**L'usage résidentiel à l'étage serait protégé par droit acquis malgré le zonage actuel. L'acheteur fera toutes les vérifications nécessaires selon l'usage qu'il compte en faire.**


Un véritable "prime spot", reconnu pour son achalandage, sa visibilité et son ambiance de village urbain prisée.

Le rez-de-chaussée - Commercial

Le local commercial offre un potentiel remarquable pour une variété de concepts :
Café | Restauration | Crèmerie | Boutique spécialisée | Concept signature

L'immeuble dispose :

- D'une terrasse arrière existante, parfaite pour une clientèle fidèle et une ambiance intime

-D'un potentiel de terrasse avant (à valider selon les autorisations municipales), un atout majeur sur cette artère stratégique

-D'une annexe à l'arrière, offrant flexibilité d'aménagement, espace de production, d'entreposage ou d'expansion du concept

L'étage résidentiel - Inspiration et créativité

L'unité résidentielle, aménagée sur deux niveaux, se distingue par ses deux chambres à coucher et son impressionnant loft au 3e étage, un espace baigné de caractère et de possibilités créatives.

Cet espace se prête parfaitement :

- à un artiste, créateur ou travailleur autonome

- à un atelier de création, studio ou espace de vie inspirant

- à un propriétaire-occupant souhaitant vivre au-dessus de son commerce dans un environnement stimulant

Pourquoi cet immeuble se démarque

Emplacement ultra stratégique à Saint-Lambert

Usage commercial flexible et recherché

Potentiel de double terrasse

Mix parfait entre investissement, qualité de vie et créativité

Opportunité rare dans un secteur où les propriétés de ce type sont peu disponibles

Un immeuble qui coche toutes les cases pour un projet ambitieux, durable et profondément ancré dans la vie locale.